Quy hoạch là gì? Bạn biết gì về quy hoach 1/2000 ?

Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500 là gì?

Chúng ta lại nghe tới Quy hoạch với các tỉ lệ như 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, và đặc biệt là Quy hoạch 1/2.000, Quy hoạch 1/500, vậy thì những thứ này nên hiểu như thế nào?

Các loại liệt kê ở trên chính là Tỉ lệ quy hoạch, Tỉ lệ càng cao thì độ chính xác càng thấp. Như các tỉ lệ 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000 là các loại quy hoạch mang tính Định hướng, nghĩa là chỗ này sẽ làm gì, chỗ kia sẽ làm gì, độ chính xác thấp có nghĩa là với các quy hoạch loại đó, thì sai số có thể lên đến hàng trăm mét so với thực tế, ví dụ, quy hoạch loại này sẽ xác định có 1 con đường đi qua khu vực đó, nhưng đi chính xác chỗ nào thì không biết. Thế nên với các tỉ lệ cao thì Quy hoạch chỉ mang tính tham khảo và định hướng. Cho đến Quy hoạch 1/2.000 và 1/500 thì mới có tính chính xác và pháp lý cụ thể.

Quy hoạch 1/2.000 là do nhà nước lập, được cập nhật theo định kỳ 05 năm 1 lần. Ngoài ra quy hoạch này cũng có thể cập nhật không định kỳ khi có sự thay đổi nào đó. Quy hoạch 1/2.000 là một tài liệu pháp quy có tính pháp lý. Và với quy hoạch loại này, thường làm đến khu vực, khu phố, các tuyến đường liên kết.

Quy hoạch 1/500 là thường do doanh nghiệp lập, việc lập quy hoạch 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Có thể hiểu quy hoạch 1/500 là chi tiết hơn so với quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500 tham chiếu đến từng lô đất, từng con hẻm với độ chính xác cao.

Như thế, nói về tính pháp lý, chỉ có Quy hoạch 1/2000 và 1/500 là có tính pháp lý cụ thể. Còn tất cả các loại quy hoạch khác chỉ mang tính tham khảo. Và trong thực tế, có những nơi chưa có Quy hoạch 1/2000, lúc này doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai quy hoạch 1/500

Quy Hoạch có bao nhiêu loại ?

quy-hoach-1-5000

Như ở trên đã nói đến các Tỉ lệ Quy hoạch, vậy có một câu hỏi đặt ra là với mỗi cấp Quy hoạch như thế thì có bao nhiêu loại Quy hoạch.

Có nhiều loại Quy hoạch cho các mục đích khác nhau, nhưng quan trọng nhất phải kể đến gồm:

– Quy hoạch sử dụng đất: Cái này quan trọng nhất, để cho biết Đất đó có mục đích sử dụng là gì trong tương lai, và hệ số sử dụng đất (FAR) là bao nhiêu.

– Quy hoạch giao thông: Nói về các con đường, lộ giới, đường nội bộ, hẻm…

– Quy hoạch xây dựng: Nói về các chỉ giới xây dựng (hay chỉ giới đường đỏ), hiểu nôm na là khoảng lùi trong xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao…

– Quy hoạch phân lô: Là chi tiết ô phố ra từng lô đất nhỏ.

Tất cả các loại quy hoạch này có thể được thể hiện chung trên 1 bản vẽ, cũng có thể được thể hiện trên nhiều bản vẽ khác nhau.

Ngoài các loại quy hoạch ở trên, còn có các loại khác như quy hoạch cao độ, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị…

Tại sao lại phải kiểm tra quy hoạch với bất cứ mảnh đất nào mặc dù đã có Sổ (GCN QSDĐ)?

Quy hoạch như đã nói ở trên là Kế hoạch, vậy thì có Kế hoạch thì sẽ có Hiện trạng. Trong các giấy tờ về pháp lý Sở hữu, chỉ ghi Hiện trạng ngay thời điểm cấp Giấy. Vậy thì điều gì xảy ra khi Quy hoạch 5 năm đổi 1 lần, thậm chí đổi mà không cần 5 năm, điều gì đảm bảo rằng kể từ lúc Cấp sổ đến nay Quy hoạch không có gì thay đổi. Vì không đảm bảo nên mới phải đi kiểm tra.

Để rõ hơn, chúng ta có ví dụ, sổ đỏ của bạn được cấp năm 2005, và ghi mục đích sử dụng là Đất ở. Tuy nhiên hiện tại, sau 15 năm thì ngay cái chỗ đó có 1 con đường đi qua, lúc này, Quy hoạch của thửa đất này trở thành Đất giao thông, không còn là đất ở nữa. Thế nên đừng bao giờ tin những gì Sổ viết, mà phải đi kiểm tra cho chắc.

Quy Hoạch và tính pháp lý ?

Quy hoạch là một kế hoạch liên quan đến Đất đai của nhà nước nói chung. Nó không phải là giấy tờ mang tính sở hữu, chủ quyền. Nói cách khác, Quy hoạch chỉ mang tính xác định Thuộc tính của một khu đất, để cho biết khu đất đó được phép làm gì, và làm như thế nào… Và lưu ý rắng, Quy hoạch không thể khẳng định được ai là người Sở hữu khu đất đó.

Quy hoạch treo là gì?

Chúng ta cũng hay nghe đến từ Quy hoạch treo, và hậu quả của nó. Quy hoạch treo nghĩa là cái Kế hoạch về đất đai của nhà nước không rõ ràng ở khu đó, vì thế nên khu vực đó phải giữ nguyên hiện trạng không được làm gì cả. Và vì nhà nước không rõ ràng, nên cũng không ai dám làm gì liên quan đến xây dựng hết. Đó chính là quy hoạch treo.

(sưu tầm và chọn lọc)

Xem thêm:

QUY HOẠCH LÀ GÌ? BẠN ĐÃ BIẾT GÌ VỀ QUY HOẠCH 1/2000 ?

Quy hoạch là gì? Bạn biết gì về quy hoach 1/2000 ?

Quy Hoạch có bao nhiêu loại ?

Quy Hoạch và tính pháp lý ?

Quy hoạch treo là gì?

Tin tức mới nhất

Bài viết cùng chủ đề:

Tìm Hiểu Giá Bán Nhà Đất Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Tìm Hiểu Về Các Dự Án Bất Động Sản Ở Hồ Chí Minh – Tổng Quan Và Các Lợi Ích

Vì sao mua bán nhà Quận Bình Tân HOT trong năm 2002 ?

CÁCH XÁC ĐỊNH HƯỚNG TÂY TỨ TRẠCH VÀ ĐÔNG TỨ TRẠCH TRONG PHONG THỦY BÁT TRẠCH ĐƠN GIẢN !

QUY TRÌNH, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ SANG TÊN SỔ ĐỎ

CHUẨN BỊ GIẤY TỜ GÌ KHI CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT ?

Thanh Ta

Trả lời Hủy

Quy hoạch là gì? Bạn biết gì về quy hoach 1/2000 ?

Quy Hoạch có bao nhiêu loại ?

Quy Hoạch và tính pháp lý ?

Quy hoạch treo là gì?

Tin tức mới nhất

Bài viết cùng chủ đề:

Tìm Hiểu Giá Bán Nhà Đất Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Tìm Hiểu Về Các Dự Án Bất Động Sản Ở Hồ Chí Minh – Tổng Quan Và Các Lợi Ích

Vì sao mua bán nhà Quận Bình Tân HOT trong năm 2002 ?

CÁCH XÁC ĐỊNH HƯỚNG TÂY TỨ TRẠCH VÀ ĐÔNG TỨ TRẠCH TRONG PHONG THỦY BÁT TRẠCH ĐƠN GIẢN !

QUY TRÌNH, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ SANG TÊN SỔ ĐỎ

CHUẨN BỊ GIẤY TỜ GÌ KHI CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT ?

Thanh Ta

Trả lời Hủy

Đăng nhập